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未来3年昆明房价是否会下降？
说要涨的基本上都是房地产商的托，或是员工。还有就是手上有多余房子急需出手的主。他们期盼涨合乎他们的利益。说要降价的基本上都是有刚需要求的人。他们也期盼着降价，两种利益关系和阵营关乎的都是自身的利益。
如果明白一个道理，房子是用来住的，没有这样的需求你还会买吗？不能否认，我们昆明的现状；经济着实落后于全国很多省市。除了旅游，烟草，几乎没有别的高，精，尖的产业链。也就是说，昆明没有这方面人才的需求。全国人民真的都希望来昆明养老吗？不要过于自信，我们昆明的气候宜人，仅此一点就可以吸引别人都来居住养老吗？我们的医疗条件，人文环境，交通环境，都合乎要求吗？
没有大量的高收入人群房价再底买不起的还是一样买不起。房价再高可以接受的也毕竟不是“大多数”人可以承受的。
现在社会老龄化严重，上一代八零，九零，包括零零后几乎都是独生子女，老的自然要走，余下的是什么？不说你也明白，房子。算过帐吗？十年后的今天会是什么样子呢？
综上所述，看问题应该是要有理有据，一分为二。涨与降都是根据实际情况发展水平相联系的。不会根据个人意愿所决定。一个月三四千薪水能承受的了多少，大家心里都有本帐。
很高兴来回答您这个问题！
目前昆明房价已经是连续37个月都处于上涨的势头！至于未来几年昆明的房价是否还会一直上涨，不仅是居住在昆明人关心的话题，同样有打算来昆明养老，居住的外地人来说都是比较关注的焦点！
昆明作为国家“一带一路”链接世界经济的西南枢纽城市，在丝绸之路经济带中，云南被定位为面向南亚，东南亚的辐射中心，昆明作为云南省会城市是“一带一路”和长江经济带战略的重要支点和枢纽城市！面向南亚，东南亚开放的新高地，辐射中心！
昆明新晋一线城市，这是昆明城市有力的一项竞争力，也是吸引了不少游客来昆明旅游！加上昆明有气候上的优势，昆明最值得称赞的也就是气候，四季如春，这是给昆明竞争宜居城市创造了优越的条件！
还有未来几年以昆明为枢纽的泛亚铁路也很快通车，届时从昆明到东南亚国家就方便了许多，对南亚，东南亚的交流会更加便利，对于吸引外来投资也是一个新的阶段！
作为一个普通人来说，昆明的房价能降下来，自然是一个喜事！但是昆明的发展趋于以上的条件，估计房价下降的几率很小！
必须涨！目标是3万一平米，为什么？
1.环比全国省会城市昆明现在的房价是最低的。
2.昆明独特的气候优势，世界的春城。
环境优势，全国少有的空气质量。
地理优势面向东南亚的重要节点。
3.土地招拍价一直都是溢价购地。
4.原材料人工成本一直在上涨。
6.昆明没有大型支柱产业，除了旅游和烟草行业。财政收入只有靠卖地。
综合上述理由，昆明房价只会上涨。任何调控只能是做到不暴涨，维持稳步上涨。
平稳中有升副
昆明16年前房价是很平稳的
最近两年为什么会报复式增长
18年都已经涨幅排名全国前几位城市
主要是由于旅居风口，还有大环境的决定，一带一路政策；高铁，地铁热带动了房产投资热.省外投资炒房客，还有昆明气候宜居很多健康养老选择昆明等
为什么未来三年昆明房价不会下跌
主要原因是首先昆明要变成西南国际都市，还要不断开发，居然是国际都市那就必须吸引很多外来人口来拉动消费升级
其次昆明除了旅游业其它没有什么大型支柱产业，房地产占比重很大，***的政策导向
再次是气候宜人，适合养生养老
昆明的基础建设还没有全部完善
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